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いま注目の制度✨リースバックとは？
2025-02-10
近年リースバックの相談増加中↑↑ |
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| 【リースバックとは？？】 | ||||||||||||||||
| ■リースバックとは、自宅などの不動産を不動産業者に売却して代金を受け取り、同時に賃貸借契約を結んで住み続けるサービスです。 | ||||||||||||||||
| リースバックのメリットには、次のようなものがあります。 | ||||||||||||||||
| 住み慣れた自宅で生活環境を維持しながら資金を調達できる | ||||||||||||||||
| 固定資産税、マンションの場合は管理費・修繕積立金の支払いもなくなります。 | ||||||||||||||||
| 年齢や年収制限がない場合がある | ||||||||||||||||
| 長年住み慣れたご自宅に今まで同様に住み続けることができます。 | ||||||||||||||||
| 一方、リースバックには次のようなデメリットや注意点もあります。 | ||||||||||||||||
| 賃貸住宅のように家賃を支払う義務が発生する | ||||||||||||||||
| 買戻し額が売却時よりも高くなる可能性がある | ||||||||||||||||
| 修繕費の負担割合があいまいになる可能性がある | ||||||||||||||||
| リースバックの契約では、売却代金は一括で支払われるのが一般的です。また、将来のタイミングで再度購入することもできます。 | ||||||||||||||||
| ■リースバックの仕組み（流れ）は以下の通りです。 | ||||||||||||||||
| お客様の所有不動産を第三者(弊社)が買い取ります。 | ||||||||||||||||
| 売買契約と同時に、お客様と弊社の間で賃貸借契約を締結します。 | ||||||||||||||||
| お客様はまとまったお金を得て、引っ越しの必要がなく、これまでどおり居住できます。 | ||||||||||||||||
| その後、毎月の家賃をお支払いいただくことになります。 | ||||||||||||||||
| 売却でまとまった老後資金が手に入り、更にそのまま住み続けることが可能 | ||||||||||||||||
| マンションも対象となります。ご近所にも知られることなく、スムーズにお手続きが可能です。 | ||||||||||||||||
| 引越し手続きなどは一切不要 | ||||||||||||||||
| 新たに入居先を探す場合、引越しや入居の手続き・費用が必要ですが、リースバックであればそもそも転居が不要です。 | ||||||||||||||||
| ■リースバックはどんな人に向いている？ | ||||||||||||||||
| ・住宅ローンの返済が苦しいけれど、今の家に住み続けたい | ||||||||||||||||
| ・老後の資金が足りないけれど、住み慣れた今の家を離れたくない | ||||||||||||||||
| ・まとまった資金が必要なものの、引越ししたくないので家の売却ができない | ||||||||||||||||
| ■おもに資金調達を目的として利用されるリースバックは、自宅を売却し売却後に賃貸契約を結ぶことでもとの住まいに住み続ける仕組み | ||||||||||||||||
| 自宅を売って（Sell）、賃貸（Lease）として住むことから、セールアンドリースバックとも呼ばれています。 | ||||||||||||||||
| リースバックは不動産会社やファイナンス会社などが実施しており、これらの事業者を通じて、自宅の売却と貸借を行います。 | ||||||||||||||||
| なんのためにリースバックするのかを明らかにして、計画的に仕組みを利用しましょう。 | ||||||||||||||||
| このように、リースバックは自宅を有効活用できる便利な仕組みですが、自宅という大きな資産を運用するため、慎重な判断が必要です。 | ||||||||||||||||
| なんのためにリースバックするのかを明らかにして、計画的に仕組みを利用しましょう。 | ||||||||||||||||
| Q.リースバックは何のためにするのですか？ | ||||||||||||||||
| A,リースバックを利用することで不動産の早い現金化が可能です。 | ||||||||||||||||
| またリースバックで得た資金使途に制限はありません。 | ||||||||||||||||
売却でまとまった資金を手に入れたあと、余裕ができてから再び自宅を買い戻すことも可能です。 | ||||||||||||||||
| [ 1 ] リースバック利用者（居住者）は自宅を売却し、リースバック事業者は売買代金を支払う | ||||||||||||||||
| [ 2 ] リースバック利用者は売却後、リースバック事業者と「建物賃貸借契約」を結ぶ | ||||||||||||||||
[ 3 ]
リースバック利用者はリースバック事業者に家賃を支払う
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